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买加勒比岛国房产拥双国籍?出了事可没地方哭去

2020-01-18

近来,金盛集团海外房产项目“加勒比·未来城”的宣扬材料,引起了谴责。

这处房产项目坐落加勒比岛国圣基茨,官方宣扬材料称,购买房产后即可处理该国国籍,并经过“保存国籍”、“不告知请求人母国”等描绘暗示购买人能够具有我国法令不供认的“两层国籍”,一起还屡次提及“避税天堂”、“搬运财物”等。而在教育方面,则列出了比如“免书面考试上清华”等一系列卖点。

那么,这样的宣扬是否靠谱?这背面又有什么危险呢?

在采访中,业内人士还提出一个问题:依照我国外汇处理相关法规,境内个人购汇不得用于境外买房。这意味着,购房者将一起承当法令和经济上的两层危险。

公号将“避税”做为海外房产卖点

紫牛新闻记者看到,引起争议的,是“金盛海外”微信大众号文章上一篇名为《他为何抛弃了英国而移民圣基茨?客户实在事例,为您复原实在的圣基茨!》的文章。

文章以“Z先生”为例,称其最近决议抛弃英国而移民圣基茨。

金盛海外官方微信大众号上的文章

谈及“Z先生”挑选圣基茨的原因时,除了移民速度快以外,用较大的篇幅描绘从税收方面打开论题。文章借“Z先生”之口,称“有钱人保证产业安全才是最重要的”。

文章还将圣基茨称作“众所周知的避税天堂”,表明“需求保证产业安全、躲避全球税赋的人,能够运用圣基茨身份合法搬运财物、传承财富,一起躲避高额税收。”

这篇文章称,现在“Z先生”一家的护照现已进批阅流程了。

微信推送的文尾,是金盛海外加勒比·未来城的广告海报,赫然将“避税”与移民、出资、教育并列为该海外房产项意图卖点。

而在金盛海外加勒比·未来城的介绍中,则写着“现购房即赠圣基茨护照,享英联邦公民待遇,免签158个国家和地区,助力小孩免书面考试上清华,还能躲避CRS,集移民、教育、避税、休闲于一体。”

什么是“CRS”?紫牛新闻记者了解到,CRS是Common Reporting Standard的英文缩写,意为海外金融账户一起申报原则,提出者是经济协作与开展安排。该原则旨在经过加强全球税收协作进步税收透明度,冲击运用跨境金融账户逃避税行为。

项目地点岛国躲藏过“红通人员”

“金盛海外”微信大众号的介绍为“金盛海外地产项目服务渠道,致力于开展海外移民、教育、避税、置业等板块的事务”。紫牛新闻记者查询得知,账号主体为金域景泰商务咨询有限公司,而该公司是金盛置业出资集团有限公司的一家全资子公司。

其实,不光是那条微信公号文章存在问题。“避税”等词汇,一向高频出现在金盛海外加勒比·未来城项目在各渠道的宣扬推行案牍中。

在金盛海外的官方网站和微信大众号上,加勒比·未来城的宣扬材料中,直接运用了“避税天堂”这样的字眼,别的还运用了“世界级离岸金融中心”这样说法,称“以外商身份回国出资,将获得更多优惠。”

一起,还以大字号突出了“世界离岸财富之地,财物装备避税天堂”。

该项目宣扬材料截图

圣基茨和尼维斯联邦坐落东加勒比海背风群岛北部,是一个岛国,于1983年9月19日独立。现为英联邦成员国之一,面积267平方公里,仅为南京市面积的4%左右。

紫牛新闻记者发现,2017年4月27日曾发布一条音讯,中心反腐败和谐小组世界追逃追赃作业办公室发布《关于部分外逃人员躲藏头绪的布告》,曝光了22名外逃人员现在在海外或许躲藏的详细地址。

这些外逃人员均为世界刑警安排我国国家中心局会集发布的“百名红通人员”,在列出的六个国家中,就包含圣基茨和尼维斯。

出售人员:

两本护照不一起拿出来就没事

相关人士告知紫牛新闻记者,这与该国没有与我国建交有直接关系。这也成为金盛海外在宣扬这一海外房产项目时的一个要点。

而购买该项目房产后所能获得的圣基茨护照的价值,好像超越了房产自身。

在加勒比·未来城的H5宣扬页面中,声称圣基茨和尼维斯联邦供认两层国籍,并不会告知请求人母国。言下之意,假如购买这处海外房产项目,业主将会具有两个国籍,乃至是两个不同的身份。

该项目宣扬材料中暗示可具有两层国籍

该项目一位出售人员经过电话告知紫牛新闻记者,由于圣基茨现在没有和我国建交,所以对购买加勒比·未来城的房产后获得圣基茨的护照,“一般很难查到。现在客户运用没有遇到过问题,只需不一起拿出来就没事。”

这位出售人员还表明,“买了护照之后,姓名也能够换,两个身份所属的国家之间是不建交的。”他还着重,圣基茨护照最大的价值就在于,该国和我国不建交。

不过,他也供认,一旦两国建交,圣基茨护照的价值就会大打折扣。

此外,从事移民咨询的张小姐告知紫牛新闻记者,具有两本护照,其实关于持有者来说,存在着很大的危险。

张小姐告知紫牛新闻记者,依据国籍法,我国不供认我国公民具有两层国籍,自愿参与或获得外国国籍的,即主动损失我国国籍。

这就意味着,一旦被查出获得圣基茨的护照,就将失掉中华人民共和国国籍,随之失掉我国公民的一切权利和福利。

事实上,近些年,我国政府也在加大对两层护照持有者的管控力度,刊出触及两层国籍的违法户口。从2009年左右开端,人像比对技能被使用到出入境人员的处理傍边,之后,指纹技能也被使用。

项目主管:

写避税没有太大问题

此外,加勒比·未来城宣扬材料中关于教育等方面的介绍,张小姐以为,其间也存在着误导。

张小姐表明,假如孩子以圣基茨护照请求外国校园的话,除了签证方面,并没有多少优势,是否经过仍要看孩子的成果和其他阅历与体现。假如是以外国人的身份上我国的世界校园,也会遭到很多对应约束,而所谓“不必参与高考进入国内顶尖大学”、乃至“免书面考试上清华”,是不靠谱的说法。

宣扬材料中的该项意图各种卖点

紫牛新闻记者与关于加勒比·未来城的服务热线联系,提出采访要求后,一位自称该项目总监的沈先生联系上紫牛新闻记者。

针对该项目推行文章中关于避税、躲避CRS等问题,沈先生以为,“写避税应该是没有太大问题的”,由于在网上也能搜到合理避税的内容,他称合理避税和偷税漏税是两回事。

关于官网、微信公号上关于“躲避CRS”、“避税天堂”“保存国籍”等一些详细表述,沈先生称还要检查一下相关材料。

监管部门:

广告不得含有出资报答许诺

那么,状况真如沈先生所说吗?

商场监督处理部门一位负责人看过加勒比·未来城的宣扬材料后告知记者,宣扬内容中运用了“出资五年、本钱全回”的说法,而国家工商行政处理总局发布的《房地产广告发布规则》,清晰规则房地产广告不得含有增值或许出资报答的许诺。

别的,“避税天堂”的说法也涉嫌违背广告法。

购买海外房产项目是否具有危险?南京友品邦文化传媒有限公司总经理、闻名地产人厉方宏以为,海外置业的话危险较大,首要来自于对方国家方针的不决议性。厉方宏以澳洲房产举例,当地确实对外国人购买房产的相关税率从3%左右忽然增至超越12%,这些都是不行猜测的。

厉方宏告知紫牛新闻记者,在推销海外房产时,出售人员往往会有意逃避种种危险,而做出的许诺也往往停留在口头,不会写入书面合同。

疑问:

外汇处理制度下怎么付出购房款?

更重要的问题是,关于还没有获得他国国籍的购房者而言,想要付出海外房产的购房款,其实与现行外汇管制法规、方针是有抵触的。

南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远告知紫牛新闻记者,依据我国外汇处理相关规则,不能购汇到海外买房。

我国境内购汇者需填写一张《个人购汇请求书》,写明用处、用款时刻等详细信息。请求书清晰提示,境内个人处理购汇事务时,不得用于境外买房、证券出资、购买人寿稳妥和出资性返还分红类稳妥等没有敞开的本钱项目。

关于存在违规行为的个人,外汇处理机关将依法列入“重视名单”处理。个人列入名单当年及之后两年不享有个人便当化额度,一起依法移交反洗钱查询。一起,关于违背规则处理个人购汇事务的,相关信息还将依法归入个人征信记载。

紫牛新闻记者查询发现,上一年8月底国家外汇处理局关于外汇违规事例的通报中,有3人逃汇是为了海外买房。

而经过地下钱庄向国外搬运资金、不合法变相生意外汇等也都遭到严查。

一位业内人士表明,有购买海外房产项意图客户,被要求每半年自费去一次该房产项目在香港或国外的展厅,现场刷卡付出。乃至有开发商半途撤销国内付款,给客户香港或国外的付出账户信息,让客户自己承当危险。

危险:

没有我国使领馆,怎么维护权益及安全?

那么,金盛海外加勒比·未来城的宣扬在法令上存在哪些问题呢?紫牛

新闻记者采访了江苏金协和律师事务所履行主任常璇律师。

常璇表明,依据我国广告法的规则,广告应当实在、合法,以健康的体现形式表达广告内容,契合社会主义精神文明建设和宏扬中华民族优异传统文化的要求。一起,广告法明文规则广告不得危害国家的庄严或许利益,走漏国家秘密;阻碍社会安定,危害社会公共利益。

她以为,该项目宣扬材料中,为推销海外房产而烘托我国税收高,称该国是“避税天堂”等,因而这样的广告涉嫌违背广告法。别的,关于“保存国籍”等方面的说法也是不契合我国现有法令规则的。

关于该海外房产项目推行时在社会方面的问题,南京理工大学马克思主义学院张义新老师表明,首要感觉到该企业背离了企业的社会职责。

我国法令要求企业从事经营活动,有必要恪守法令法规,恪守社会公德、商业道德。企业理应扮演好社会公民的人物,该企业却称项目能协助“轻松逃离税务风暴”,行为涉嫌唆使诱惑我国公民。

一起,他也表明,作为一国公民理应交税,这是公民的职责和职责。

孟祥远说,一些国家没有与我国建交,在一些事项上存在操作空间。但从另一方面看,这也带来了很大的危险。假如在未与我国建交的国家利益受损,乃至人身安全遭到要挟,开发商对此力不从心,而那里连我国的使领馆都没有,到那时还能去依托谁?

紫牛新闻记者|宋南飞

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